Overweeg je een off-plan woning te kopen aan de Costa del Sol? Dit moet je weten (rechtstreeks van een Belg)

Hallo! Als je dit leest, droom je waarschijnlijk van een plekje in de zon – of misschien ben je op zoek naar een slimme investering aan de Costa del Sol. Hoe dan ook, je bent niet alleen. Ik ben een van de oprichters van Signature Properties en als mede-Belg wil ik je graag een eerlijk en duidelijk beeld geven van wat er speelt op de off-plan vastgoedmarkt hier, en waarom zoveel van onze landgenoten hierin stappen.

De Off-Plan Boom: Waarom iedereen erover praat

Laten we bij het begin beginnen. “Off-plan” betekent dat je een woning koopt voordat die gebouwd is. Klinkt misschien wat spannend, maar hier aan de Costa del Sol is het een van de populairste manieren om te kopen – vooral als je iets moderns, energiezuinigs en op maat wilt.

De cijfers spreken voor zich. Alleen al in de eerste helft van 2024 wisselden meer dan 18.500 woningen van eigenaar in West-Costa del Sol, en de verkoop van nieuwbouw (waaronder off-plan) steeg met 34% ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde prijs van zo’n nieuwbouw? Rond de €432.000, en dat is 27% meer dan een jaar geleden. In Marbella zijn de prijzen in vijf jaar tijd met 66% gestegen. Dat zegt genoeg over hoe gewild deze plek is.

En het zijn niet alleen Spanjaarden die kopen. Ongeveer 38% van de kopers is buitenlander. Britten, Nederlanders, Zweden en ja – steeds meer Belgen – kopen hier hun droomhuis. Sterker nog, Belgen, Nederlanders en Polen zijn echte fans van off-plan, met ongeveer één op de vier die deze weg kiest. En de gemiddelde koper wordt ook jonger, mede dankzij thuiswerken en de digitale nomadentrend.

Hoe werkt de betaling? (Goed nieuws: je betaalt niet alles meteen)

Wat veel mensen verrast, is hoe de betaling bij off-plan precies werkt. Je hoeft niet de volledige prijs van de woning meteen te betalen. Meestal betaal je zo’n 30% tijdens de bouwfase, verspreid over een paar termijnen naarmate het project vordert. De resterende 70% betaal je pas als de woning klaar is en je de sleutels krijgt.

Dit geeft je de tijd om je financiën goed te plannen, en het is een van de redenen waarom off-plan zo aantrekkelijk is – zeker als je overweegt de woning kort na oplevering weer te verkopen. Je zit niet meteen met al je geld vast.

Is het veilig? Wat gebeurt er met mijn geld?

Ik begrijp het – geld neerleggen voor iets dat nog niet bestaat voelt als een sprong in het diepe. Maar Spanje heeft goede waarborgen. Ontwikkelaars zijn wettelijk verplicht om je aanbetaling te garanderen via een bankgarantie of verzekering. Mocht er iets misgaan, dan is je geld beschermd. En de meeste grote ontwikkelaars hier hebben een goede reputatie. Wij werken alleen met betrouwbare partijen en kennen de markt door en door.

Waarom off-plan kopen? (Het gaat niet alleen om de zon)

Natuurlijk is er de levensstijl – wakker worden met zeezicht, koffie drinken op je terras, genieten van 300 dagen zon per jaar. Maar laten we het ook over investeren hebben, want dat is voor velen een belangrijke reden om off-plan te kopen.

Veel kopers kopen off-plan, wachten tot de woning klaar is, en verkopen dan – soms binnen een jaar na oplevering. Waarom? Omdat de prijzen snel stijgen, en als je vroeg koopt, krijg je vaak de beste deals en de mooiste units. Als het project klaar is, is de vraag nog steeds hoog en kun je met winst verkopen. Natuurlijk is het geen garantie, maar de afgelopen vijf jaar zijn de prijzen van nieuwbouw met 60% gestegen. Dat is een mooi resultaat.

Even over successierechten: je nalatenschap beschermen

Hier is iets wat vaak onderbelicht blijft, maar heel belangrijk is voor Belgische kopers: successierechten. In België kunnen die behoorlijk hoog zijn, vooral als je vastgoed nalaat aan je kinderen. In Spanje – en vooral in Andalusië, waar de Costa del Sol ligt – zijn de regels veel gunstiger. Voor naaste familieleden (zoals kinderen of een partner) is de successierechten letterlijk 0% voor de eerste €1 miljoen die ze erven. Dat betekent dat als je je Spaanse woning nalaat aan je kinderen, ze geen successierechten betalen over het eerste miljoen euro van de waarde. De enige echte kost is het notariskantoor, dat meestal rond 1% van de waarde ligt. Dit maakt investeren in Spaans vastgoed niet alleen een keuze voor levensstijl of rendement, maar ook een slimme manier om je nalatenschap te beschermen.

De Belgische aanpak: waarom wij anders zijn

Laat me duidelijk zijn – wij zijn geen doorsnee vastgoedkantoor. Bij Signature Properties zijn we een klein, boutique team met sterke Belgische roots en een echte passie om onze klanten te helpen de juiste keuze te maken. We spreken je taal (letterlijk – Frans, Nederlands, Engels) en we weten wat Belgen belangrijk vinden: discretie, kwaliteit en een vlotte, no-nonsense aanpak.

We tonen je niet zomaar elke woning op de markt. We selecteren een zorgvuldig portfolio, werken nauw samen met betrouwbare ontwikkelaars en begeleiden je bij elke stap – van het eerste bezoek tot de laatste handtekening. Dankzij ons netwerk krijgen we vaak vroegtijdig toegang tot de beste projecten, en we staan altijd klaar om je vragen te beantwoorden, groot of klein.

Wat nu? Kansen en tips

Er zijn momenteel zo’n 374 nieuwe projecten in ontwikkeling, en de komende drie jaar worden duizenden nieuwe woningen verwacht. Maar de vraag blijft groter dan het aanbod, vooral op de beste locaties. Daarom is het belangrijk om snel te handelen als je de beste opties en prijzen wilt.

Denk je aan off-plan kopen – voor eigen gebruik, als vakantiehuis of als investering? Dan is dit een uitstekend moment om je opties te verkennen. En als je advies wil van iemand die zowel de Belgische mentaliteit als de Costa del Sol markt kent, weet je ons te vinden.

Laten we eens praten, zonder verplichtingen. We helpen je graag om jouw droom aan de Costa del Sol waar te maken – op jouw manier, met jouw belangen voorop.