Envie d’acheter un bien « off-plan » sur la Costa del Sol ? Voici ce qu’il faut savoir (avis d’un Belge)

Bonjour ! Si vous lisez ceci, c’est que vous rêvez probablement d’un pied-à-terre au soleil – ou peut-être cherchez-vous un bon investissement sur la Costa del Sol. Dans tous les cas, vous n’êtes pas seul. Je suis l’un des fondateurs de Signature Properties et, en tant que Belge, je souhaite vous donner un aperçu honnête et concret du marché de l’immobilier « off-plan » ici, et vous expliquer pourquoi tant de compatriotes se lancent dans l’aventure.

Le boom du « off-plan » : pourquoi tout le monde en parle

Commençons par le début. Acheter « off-plan », c’est acheter un bien avant qu’il ne soit construit. Cela peut sembler risqué au premier abord, mais ici sur la Costa del Sol, c’est devenu l’un des moyens les plus populaires d’acheter – surtout si vous voulez du moderne, de l’écoénergétique et du sur-mesure.

Les chiffres sont parlants. Rien que sur le premier semestre 2024, plus de 18 500 transactions ont eu lieu sur la Costa del Sol Ouest, et les ventes de biens neufs (y compris off-plan) ont bondi de 34 % par rapport à l’an dernier. Le prix moyen d’un bien neuf ? Environ 432 000 €, soit 27 % de plus qu’il y a un an. À Marbella, les prix ont grimpé de 66 % en cinq ans. C’est impressionnant, mais cela montre à quel point la région attire.

Et il n’y a pas que les Espagnols qui achètent. Environ 38 % des acheteurs sont étrangers. Britanniques, Néerlandais, Suédois et – oui – de plus en plus de Belges investissent ici. D’ailleurs, les Belges, Néerlandais et Polonais sont parmi les plus friands du « off-plan », avec environ un sur quatre qui choisit cette option. L’acheteur moyen rajeunit aussi, grâce au télétravail et à la tendance des digital nomads.

Comment fonctionne le paiement ? (Bonne nouvelle : vous ne payez pas tout d’un coup)

Ce qui surprend souvent les primo-accédants, c’est le calendrier de paiement. Vous n’avez pas à payer la totalité du prix dès le départ. En général, vous versez environ 30 % pendant la phase de construction – souvent en plusieurs étapes, au fur et à mesure de l’avancement du chantier. Les 70 % restants ? Ils ne sont dus qu’à la livraison, quand le bien est terminé et prêt à être habité.

Ce système vous laisse le temps d’organiser votre financement, et c’est l’une des raisons pour lesquelles l’off-plan est si attractif – surtout si vous envisagez de revendre peu après la livraison. Vous ne bloquez pas tout votre capital dès le début.

Est-ce sûr ? Et mon argent dans tout ça ?

Je comprends : verser de l’argent pour un bien qui n’existe pas encore, ça peut faire peur. Mais l’Espagne a mis en place de solides garanties. Par la loi, les promoteurs doivent garantir votre acompte via une garantie bancaire ou une assurance. Si jamais il y a un souci, votre argent est protégé. Et la plupart des grands promoteurs ici ont une excellente réputation. Nous ne travaillons qu’avec des partenaires fiables et connaissons le marché sur le bout des doigts.

Pourquoi acheter off-plan ? (Ce n’est pas qu’une question de soleil)

Bien sûr, il y a le style de vie – se réveiller avec vue sur la mer, prendre son café sur la terrasse, profiter de 300 jours de soleil par an. Mais parlons investissement, car c’est aussi une grande motivation.

Beaucoup d’acheteurs achètent off-plan, attendent la livraison, puis revendent – parfois dans l’année qui suit la remise des clés. Pourquoi ? Parce que les prix montent vite, et si vous achetez tôt, vous bénéficiez souvent des meilleurs prix et des meilleurs lots. À la livraison, la demande reste forte et vous pouvez revendre avec une belle plus-value. Ce n’est jamais garanti, bien sûr, mais ces cinq dernières années, les prix du neuf ont augmenté de 60 %. C’est plutôt rassurant.

Un mot sur les droits de succession : protéger votre patrimoine

Voilà un point dont on ne parle pas assez, mais qui est crucial pour les Belges : les droits de succession. En Belgique, ils peuvent être très élevés, surtout si vous souhaitez transmettre un bien à vos enfants. En Espagne – et particulièrement en Andalousie, où se trouve la Costa del Sol – la fiscalité est bien plus avantageuse. Pour les membres proches de la famille (enfants, conjoint), les droits de succession sont littéralement de 0 % sur le premier million d’euros transmis. Cela veut dire que si vous léguez votre bien espagnol à vos enfants, ils ne paieront aucun droit de succession sur le premier million. Le seul vrai coût, c’est le notaire, qui tourne autour de 1 % de la valeur du bien. Investir dans l’immobilier espagnol, c’est donc aussi une façon intelligente de protéger votre patrimoine familial.

La touche belge : pourquoi notre approche est différente

Soyons clairs : nous ne sommes pas une agence immobilière classique. Chez Signature Properties, nous sommes une petite équipe boutique, avec des racines belges et une vraie passion pour accompagner nos clients dans leur projet. Nous parlons votre langue (français, néerlandais, anglais) et nous savons ce qui compte pour les Belges : discrétion, qualité, et efficacité sans chichis.

Nous ne vous montrons pas tous les biens du marché. Nous sélectionnons un portefeuille restreint, travaillons main dans la main avec des promoteurs fiables, et vous accompagnons à chaque étape – de la première visite à la signature finale. Grâce à notre réseau, nous avons souvent accès en avant-première aux meilleurs projets, et nous sommes toujours là pour répondre à vos questions, grandes ou petites.

Et maintenant ? Opportunités et conseils

Il y a actuellement environ 374 nouveaux projets en cours, et des milliers de logements sont attendus dans les trois prochaines années. Mais la demande reste supérieure à l’offre, surtout dans les meilleurs emplacements. C’est pourquoi il est important d’agir tôt si vous voulez profiter des meilleures opportunités et des meilleurs prix.

Vous pensez à acheter off-plan – pour y vivre, comme résidence secondaire ou comme investissement ? C’est le moment idéal pour explorer vos options. Et si vous souhaitez des conseils d’une équipe qui comprend à la fois la mentalité belge et le marché de la Costa del Sol, vous savez où nous trouver.

Discutons-en, sans engagement. Nous sommes là pour vous aider à réaliser votre rêve sur la Costa del Sol – à votre façon, et dans votre intérêt.